Минфин внес в правительство проект постановления об ужесточении условий льготной ипотеки, пишет «Интерфакс» со ссылкой на источник в финансово-экономическом блоке правительства. Проект призван «охладить» рынок жилищного кредитования, а среди основных предложений — повышение первоначального взноса и снижение суммы кредита для Москвы, Подмосковья и Санкт-Петербурга.
По данным «Интерфакса», Минфин предлагает повысить первоначальный взнос с 20% до 30%, а также сократить на 0,5 процентного пункта предельный размер субсидий, которые получают банки, выдающие кредиты. О планах повышения первоначального взноса до 30% также сообщили «Известия» со ссылкой на источники, знакомые с ходом дискуссии.
Вместе с этим Минфин предложил снизить в два раза сумму максимального кредита по льготной ипотеке для Москвы, Московской области и Петербурга — с 12 до шести миллионов рублей. Как отмечает The Bell, при таких условиях покупка квартиры в пределах МКАД практически исключена.
Кроме того, ведомство предлагает лишить заемщиков возможности брать несколько льготных кредитов — таким образом, чтобы клиент мог взять только один кредит и только по одной льготной ипотечной программе.
Также Минфин предложил ввести ограничения на размер предельной долговой нагрузки заемщика (он не должен превышать 50% с учетом льготного кредита) и ввести требования к уровню дохода претендентов на льготные кредиты (какие — не уточняется). В ведомстве от комментариев «Интерфаксу» отказались.
Программа льготной ипотеки с господдержкой, действующая в России уже несколько лет, позволяет взять кредит по ставке ниже рыночной — например, в сентябре, по данным «Дом.рф», она составляла 8% против 14%. Сейчас по этой программе можно взять кредит на сумму до 12 миллионов рублей в Москве, Подмосковье и Петербурге и до шести миллионов рублей в остальных регионах.
До осени 2023 года первоначальный взнос по льготной ипотеке составлял 15%, с октября 2023 года правительство повысило его до 20%. Однако это, как отмечает «Интерфакс», не привело к замедлению выдачи, поскольку в то же время ЦБ поднял ключевую ставку, и льготная ипотека стала еще более привлекательной.
Льготная ипотека беспокоит как Центробанк из-за роста цен на жилую недвижимость и получения кредитов не самыми надежными заемщиками, так и Минфин — поскольку программа требует все больших расходов бюджета на компенсации банкам.
Программа льготной ипотеки действует до 1 июля 2024 года, однако ранее она неоднократно продлевалась, а Владимир Путин не раз заявлял о ее поддержке, добавляя новые категории тех, кому она станет доступна.
